.

ทำไมต้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง?

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มาตรา 21 บัญญัติว่า ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ

ดังนั้นบ้านหรืออาคาร ที่จะปลูกสร้างในเขตเทศบาล ต้องได้รับอนุญาตแบบแปลนจากเทศบาลเสียก่อน และจะสร้างเกินกว่าแบบที่ได้รับอนุญาตไม่ได้ เพื่อประโยชน์แห่งความมั่นคง แข็งแรง ความปลอดภัย การป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวกในการจราจร เพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในอาคาร

ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างบ้านในเขตเทศบาล  

1. เตรียมเอกสารขออนุญาตให้พร้อม

1.1 กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)

1.2 เอกสารแสดงสิทธิ์ของที่ดิน ส่วนใหญ่มักจะเป็นโฉนดที่ดินแสดงว่าจะสร้างในที่ดินใด ถ้าผู้ที่จะสร้างบ้านไม่ใช่เจ้าของที่ดินก็ต้องมีหลักฐานการยินยอมให้สร้างในที่ดินนั้น

1.3 แบบก่อสร้าง จำนวน 5 ชุด โดยเป็นแบบที่มีสถาปนิกและวิศวกรรับรอง ในแบบจะต้องมีรายละเอียดผังบริเวณรวม และแบบรายละเอียดของชั้นต่างๆ รวมถึงแบบแสดงรูปด้านทุกด้าน รวมถึงรายละเอียดทั้งหมดของงานสถาปัตยกรรมและงานวิศวกรรม ซึ่งแบบที่ใช้ยื่นขออนุญาตแยกรายละเอียด ดังนี้

• แบบสถาปัตยกรรม เป็นแบบที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับการกำหนดรูปแบบของบ้าน รวมถึงวัสดุต่างๆ ที่จะใช้ในการก่อสร้างบ้าน
• แบบวิศวกรรมโครงสร้าง เป็นแบบแสดงโครงสร้างทั้งหมดของตัวบ้าน ทั้งคาน เสา และส่วนต่างๆ ที่เป็นงานโครงสร้าง
• แบบวิศวกรรมสุขาภิบาล เป็นแบบที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับงานท่อต่างๆ ทั้งท่อน้ำดี ท่อน้ำเสีย และบ่อบำบัด
• แบบวิศวกรรมไฟฟ้า เป็นแบบที่แสดงถึงงานระบบไฟฟ้าทั้งหมดที่ใช้ในบ้าน รวมถึงขนาดของไฟฟ้า และอุปกรณ์ติดตั้งไฟฟ้าที่ใช้ในบ้านด้วย
• แบบอื่นๆ เป็นแบบที่แสดงรายละเอียดอื่นๆ นอกเหนือจากแบบต่างๆ ข้างต้น เช่น แบบงานระบบ และแบบตกแต่งภายใน
• รายการคำนวณ ของวิศวกรโครงสร้าง เป็นการแสดงว่าอาคารได้ผ่านการออกแบบโดยวิศวกรแล้ว เพื่อให้มั่นใจในเรื่องของความปลอดภัยสำหรับก่อสร้างและใช้งานได้

1.4 รายการคำนวณ ของวิศวกรโครงสร้าง เป็นการแสดงว่าอาคารได้ผ่านการออกแบบโดยวิศวกรแล้ว เพื่อให้มั่นใจในเรื่องของความปลอดภัยสำหรับก่อสร้างและใช้งานได

1.5 เอกสารแสดงการมอบอำนาจให้ดำเนินการแทนในเรื่องการขออนุญาตก่อสร้าง ในกรณีที่เจ้าของไม่ได้มาดำเนินการด้วยตัวเอง

1.6 หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบ สถาปนิก และวิศวกร พร้อมสำเนาใบอนุญาต

1.7 สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน

2. ยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านเทศบาล

นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นต่อฝ่ายโยธาในเขตเทศบาลซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ ภายใน 45 วัน ต้องได้รับแจ้งว่าได้รับอนุญาตหรือไม่ ถ้าไม่อนุญาตจะต้องแก้ไขอะไรบ้าง เมื่อแก้ไขเรียบร้อยแล้ว จะมีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายตารางเมตรละไม่เกิน 4 บาท

3. สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน

โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต

4. ได้รับเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

เมื่อได้เอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้านมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้านดำเนินการก่อสร้างต่อไป

ติดต่อบริษัทรับสร้างบ้าน

เพื่อดำเนินการสร้างบ้านตามแบบที่ได้ยื่นขออนุญาตกับทางเทศบาล โดยเมื่อเอกสารขออนุญาตผ่านแล้ว เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการก่อสร้างได้เลย แต่ต้องสร้างตามแบบที่ได้ผ่านการอนุญาตจากทางเทศบาลมาแล้ว ห้ามต่อเติม ดัดแปลงแบบเป็นอันขาด

ทั้งนี้การเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บริษัทรับสร้างบ้านชั้นเดียว ราคาถูก หรือบริษัทรับสร้างบ้าน Luxury ควรดูที่ผลงานที่ผ่านมาความเป็นมืออาชีพ และการรับประกันผลงาน เพื่อมั่นใจว่าจะได้บริษัทรับสร้างบ้าน ที่สร้างบ้านได้ถูกต้องตามแบบ ไม่ผิดกฎหมาย มีความมั่นคงแข็งแรงในระยะยาว และสร้างเสร็จตามกำหนด

หลังจากสร้างบ้านเสร็จแล้วยังมีเรื่องของการขอน้ำประปา ขอไฟฟ้า และขอบ้านเลขที่ อันเป็นส่วนประกอบสำคัญที่ทำให้บ้านสมบูรณ์ ซึ่งการดำเนินงานที่เหลือเหล่านี้ บริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพ จะเข้ามาช่วยจัดการดำเนินงานให้ ลดภาระและความยุ่งยากให้กับเจ้าของบ้านไปได้มาก ดังนั้นก่อนการสร้างบ้านควรพิจารณาคัดสรรบริษัทรับสร้างบ้านให้ดี เพื่อให้ได้บ้านสวยแบบไม่ยุ่งยากใจ